Beschrijving
PAARDENHOUDERIJBEDRIJF, bestaande uit een vrijstaand woonhuis (type semibungalow) met loods (bjr. 1995, opp. ca. 363 m2), zeer luxe paardenstal (bjr. 2014, opp. ca. 550 m2), luxe rijhal met kantine, toiletgroep en appartement (bjr. 2008/2014, opp. ca. 1.042 m2), kapschuur/opslag stro voor de loods (bjr. 2010, opp. ca. 50 m2), eb/vloed buitenpiste (opp. ca. 800 m2) en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een perc.opp. van 02.14.30 ha, alsmede een op korte afstand gelegen perceel landbouwgrond met een perc.opp. van 01.05.05 ha, derhalve totale perc.opp. van 03.19.35 ha. Inclusief bouwvergunning voor nieuw te bouwen groot luxe woonhuis.
Indeling
OMSCHRIJVING WOONHUIS:
Het bestaande woonhuis is destijds gebouwd in 1962 als houtenskeletbouw en geheel uit hout opgetrokken. In 1985 is het woonhuis enigszins gerenoveerd en is rondom het huis een halfsteense muur gemetseld met steenwol ertussen. De begane grondvloer is van beton, verdiepingsvloer van hout, spanten van hout, zadeldak dat is gedekt met dakpannen van beton, houten kozijnen met enkel glas, verwarming middels een gevelkachel op aardgas, elektrische kachel op de badkamer en in de living. De indeling is als volgt:
Begane grond: Entree via hal, badkamer met toilet, douchecabine en vaste wastafel, woonkeuken met aanrecht, woonkamer, slaapkamer en kantoor.
Eerste verdieping: Overloop en twee slaapkamers.
Algemene punten: zie onze uitgebreide verkoopbrochure.
PAARDENSTAL (LUXE 18 BOXEN):
Bouwjaar 2014. Afmetingen ca. 32,00 m x 17,20 m = oppervlakte ca. 550 m², goot 3,55 m en nokhoogte 6,50 m.
Er zijn 18 paardenboxen, bestaande uit 14 boxen van 3,5 m x 4 m en 4 boxen van 3 m x 4 m. De wanden van de boxen zijn extra hoog (2,40 m).
De wanden van de paardenstal zijn opgetrokken uit een binnenblad van gelijmde kalkzandsteenblokken, isolatie en een buitenblad van gemetselde bakstenen, sandwichpanelen (5 centimeter dikke isolatie) in de kopgevels.
Dak beschoten met geïsoleerde sandwichpanelen op stalen gordingen. Het dak is daardoor goed geschikt om geheel vol te leggen met zonnepanelen (circa 300 m2 op zuidkant). De vloeren zijn van gevlinderd beton. De boxen zijn verdeeld over 3 ruimtes. Voorwanden kunnen open, uitmesten met shovel. Strorooster urine aanwezig en afvoer naar mestvaalt. Twee wasplaatsen met vloerverwarming. Zadelkamer (alarm + camerabeveiliging) (goed voor verzekering).
Gestraald en gespoten stalen spanten geheel vrij overspannen, de gehele inrichting kan derhalve worden verwijderd zodat het rompgebouw multifunctioneel inzetbaar is. Voorzien van aluminium overheaddeuren (elektrisch met afstandsbediening) en loopdeuren.
Algemene punten: zie onze uitgebreide verkoopbrochure.
LUXE RIJHAL MET KANTINE EN APPARTEMENT:
De rijhal bestaat uit een kantine, rijbak en toiletgroep (dames en heren). Boven de kantine bevindt zich een appartement.
Bouwjaar 2008 (achterste gedeelte) (oppervlakte circa 650 m2).
Bouwjaar 2014 (voorste gedeelte) (oppervlakte circa 392 m2).
Afmetingen ca. 21,50 m x 48,50 m = oppervlakte ca. 1.042 m², goothoogte ca. 3,82 m, nokhoogte ca. 7,75 m.
Gegalvaniseerde spanten met gordingen van hout en een overspanning van 6 meter. Zodoende is deze dakconstructie niet geschikt om zonnepanelen op te plaatsen. De wanden zijn opgetrokken uit systeemwanden met 14 cm dik beton met isolatie erin en afgewerkt met bakstenen uiterlijk (Schelfhout wanden).
De voorkant bestaat uit de kantine, sanitaire ruimte en daarboven een volwaardig appartement.
Het appartement bestaat uit een ruime living met aanrecht, muurkast met Nefit verwarmingsketel, luxe geheel betegelde badkamer met toilet, inloopdouche en vaste wastafel, inloopkast en slaapkamer. De oppervlakte van het appartement is circa 50 m2. Let op: deze woonruimte is volgens het bestemmingsplan geen woning dus enkel voor tijdelijk gebruik. Het appartement wordt bereikt via een vaste trap naast de kantine. De badkamer en living zijn voorzien van vloerverwarming. De bodem bestaat uit leem/zand.
De kantine: geïsoleerd dak met sandwichpanelen; de kantine is voorzien van vloerverwarming, schouw met houtkachel en volledige barinstallatie (geen tapvergunning voor feesten en partijen); voorzien van gas, water, licht en internet; aparte luxe uitgebreide toiletruimte voor dames en heren met vloerverwarming;
Algemene punten: zie onze uitgebreide verkoopbrochure.
KANTOOR:
Naast het bestaande woonhuis staat een voormalig kantoortje dat destijds in 1962 tegelijk met het woonhuis geheel uit hout is opgetrokken. Het zadeldak is gedekt met betonpannen, gordingen van hout, vloer van beton. De oppervlakte is circa 30 m2. Dit gebouw is slooprijp en niet meer in gebruik bij verkoper.
Algemene punten: zie onze uitgebreide verkoopbrochure.
LOODS:
Bouwjaar 1995; afmetingen ca. 15,80 m x 23 m = oppervlakte ca. 363 m², goothoogte ca. 3,5 m, nokhoogte ca 5,60 m.;
De wanden zijn opgetrokken uit stalen damwand profielplaten waar aan de binnenzijde betonblokken voor zijn gemetseld. De vloer is van beton met onder de boxen een beperkte mestkelder;
Het zadeldak rust op stalen spanten en gordingen van hout. Het dak is gedekt met stalen damwand profiel platen met daaronder Dupanel isolatieplaten;
3 paardenboxen van ca. 3 x 4 m, aparte werkplaats;
Elektra (inclusief krachtstroom) en water aanwezig (geen internet, wel een Utp kabel);
Zolderruimte tot over de helft van de loods/beging bestaande uit gordingen en platen van hout op stalen ligger en staanders. Aan de andere zijde deels ook een identieke zolder; Handbediende geïsoleerde roldeur, afmetingen ca. 4,5 m hoog en 4 m breed. Grote deur in achtergevel;
In de loods is een beregeningsinstallatie met put (circa 60 m diep en pomp);
Algemene punten: zie onze uitgebreide verkoopbrochure.
KAPSCHUUR/OPSLAG STRO VOOR DE LOODS:
Bouwjaar 2010. Afmetingen ca. 5 m x 10 m = oppervlakte ca. 50 m².
De wanden zijn opgetrokken uit stalen damwand profielplaten welke aan de binnenzijde zijn beschoten met hout, vloer van beton;
Kapconstructie bestaande uit stalen spanten en gordingen van hout;
Lessenaar dak dat is gedekt met stalen damwandprofielplaten;
Open front; Inrijhoogte van ca. 3,50 meter.
Algemene punten: zie onze uitgebreide verkoopbrochure.
EB/VLOED BUITENPISTE:
In 2016 aangelegd door “Equisport”; afmetingen ca. 20 m x 40 m = ca. 800 m²; drainagezand + zeezand met vlokken (vilt);
Algemene punten: zie onze uitgebreide verkoopbrochure.
VASTE OPSLAG MEST:
Afmetingen: ca. 6 m x 10 m = ca. 60 m². Opvangput. Vloeistofdichte vloer. Wanden ca. 1,20 m hoog van systeem beton.
BOUWVERGUNNING VRIJSTAAND WOONHUIS:
Jaar van afgeven 2017. Inhoud circa 900 m³. Leges- + architectkosten ca. € 40.000,-. Voorwaarden: slopen van het woonhuis en kantoor. Gestorte strokenfundering is aanwezig en op peil gemetseld met betonblokken. De riool- en hemelwaterafvoerleidingen zijn al aangesloten. Geel zand als ondergrond, dus fundering op staal. Er komt geen kelder onder het huis.
BEREGENINGSINSTALLATIE VOOR IN DE LOODS:
Grondwaterput in de loods ca. 60 m diep + twee pompen. Hoofdleiding rond 125 mm met hydrant circa 100 m lang. Regeninstallatie. Bedrijfswaterplan.
LANDBOUWGROND:
Huiskavel met een totale kadastrale oppervlakte van 02.14.30 hectaren, na aftrek van het bouwvlak / erf circa 0.73.50 hectare, resteert er een oppervlakte van 01.40.80 hectaren, welke is toe te rekenen aan de huiskavel. Het betreft zandgrond in gebruik als weiland.
De veldkavel ter grootte van 1.05.05 ha is geheel in gebruik als landbouwgrond voor de teelt van mais.
RICHTPRIJS:
De richtprijs van de paardenhouderijbedrijf met een perc.opp. van 02.14.30 ha bedraagt: € 1.100.000,= K.K.
Overige landbouwgrond met een oppervlakte van 01.05.05 ha is als optie extra bij te kopen tegen een meerprijs.
Daarbij moet gedacht worden aan minimaal € 12,50 per m2 K.K.. De totale perceeloppervlakte bedraagt dan 03.19.35 ha.
VERKOOPPROCEDURE:
Gezien de verwachte belangstelling voor onderhavig object is de navolgende verkoopprocedure opgenomen:
De paardenhouderijbedrijf wordt verkocht in de staat zoals die is ten tijde van de bezichtiging, een en ander in nader overleg met verkoper.
Ook de datum van het notarieel transport en de oplevering vindt plaats in nader overleg tussen verkoper en koper.
Het woonhuis en de bedrijfsgebouwen worden leeg en ontruimd opgeleverd.
De roerende zaken in het woonhuis en de bedrijfsgebouwen zijn niet in de koop begrepen doch kunnen in nader overleg met verkoper worden overgenomen.
Bezichtiging en biedingen:
1. Elke serieuze gegadigde kan een afspraak maken om de paardenhouderij te bezichtigen samen met makelaar, de heer Mr. A.A.H.M. (Arjan) van Heerebeek. Na de bezichtiging zal er ruimte zijn om de aankoop met de makelaar te bespreken en vragen te stellen. Hiervoor wordt in het bedrijf een ruimte ingericht waarbij bouwtekeningen, etc. kunnen worden ingezien. Bezichtigingen kunnen in overleg tot en met 21 juni 2024 (onder kantooruren).
2. Biedingen kunnen per email worden gedaan op het emailadres van de makelaar zijnde arjan.van.heerebeek@arvalis.nl tot uiterlijk woensdag 26 juni 2024 tot 12.00 uur. Daarbij kan de gegadigde naar eigen goeddunken zijn bieding en bijbehorende voorwaarden opnemen.
BESTEMMING / MILIEUVERGUNNING ETC.: zie onze uitgebreide verkoopbrochure.
BEZICHTIGING:
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, dan kunt u rechtstreeks contact opnemen met de heer Mr. A.A.H.M. (Arjan) van Heerebeek van Arvalis.
E-mail arjan.van.heerebeek@arvalis.nl.
