Vroonlandseweg 61, 4421 BW Kapelle

Woning, bedrijfsopstal, glasopstanden incl. ondergrond, tuin, erf en percelen boomgaard, met een gezamenlijke grootte van 02.38.00 ha

Algemeen
Het geheel is gelegen in het buitengebied van Kapelle, gelegen op Zuid-Beveland in de provincie Zeeland. Op het perceel staat een woning, garage, een glasopstanden (schuurkas en kassen) en waterbassin.

Kadastrale gegevens
Gemeente Kapelle, sectie S, nr. 40, opp. 01.58.20 ha
Gemeente Kapelle, sectie S, nr. 41, opp. 00.79.80 ha Totale oppervlakte: 02.38.00 ha

Aantekening kadaster:
- Op het perceel Gem. Kapelle, sectie S, nr. 40 rust een zakelijk recht gevestigd als bedoeld in art. 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel t.n.v. Gemeente Kapelle en Evides N.V.
- Het perceel Kapelle, sectie S, nr. 40 heeft het recht van uitweg (heersend erf) over het perceel Kapelle, sectie S, nr. 44 lijdend erf, in eigendom bij de buren.
- Gem. Kapelle, sectie S, nr. 40 rust een kwalitatieve verplichting: Pro rail heeft een saneringsprogramma opgesteld om de geluidbelasting 'kleiner dan' 55 dB te beperken.
(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers).

Bestemming
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied 2e herziening”, van de gemeente Kapelle, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 24-02-2015, in werking getreden en onherroepelijk geworden.
Het huidige gebruik is wel toegestaan conform dit bestemmingsplan.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
• Agrarisch
• Waarde - Archeologie 4
• Bouwvlak
• Functieaanduidingen: glastuinbouw
• Gebiedsaanduidingen: geluidzone - industrie
• Maatvoeringen: Maximum goothoogte (m) (1), Maximum goothoogte (m): 6
• Leiding - Water
Afbeelding plankaart OL Zie bijlagen voor bestemmingsplanregels.
(Bron: Omgevingsloket).

Omschrijving van het object
Voorzieningen:
Alle gebruikelijke voorzieningen zijn aanwezig.
Woonhuis:
Bouwjaar: 1980
Woonoppervlakte: 150 m²
Inhoud: 425 m³
Bouwaard: Traditioneel
Fundering: Op staal
Gevels: Metselwerk in spouw
Dakconstructie: Zadeldak en plat dak
Kozijnen en deuren: Hout dubbelglas (deels)
Verwarming: CV
Isolatie: Volgens de normen van het oorspronkelijke bouwjaar

Inrichting, indeling en gebruik:
Begane grond: Aanbouw: entree, bijkeuken, slaapkamer, doucheruimte met wastafelmeubel, tussenhal, open keuken, woonkamer, hal, trapopgang, mk., toilet, kantoor/slaapkamer;
1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, inloopkast, douche ruimte met douche, wastafel en toilet, techn. ruimte met CV ketel (2003).

Garage:
Bouwjaar: Nb.
Afmeting: 3 m x 6 m
BVO: 18 m²
Nokhoogte: Plat dak (container vorm)
Goothoogte: 2,2 m
Fundering: Geen
Gevels: Stalen profielplaat
Dakconstructie: Plat dak gedekt met stalen profielplaten
Vloer: Repac
Deuren: Stalen kanteldeur
Verwarming: Nee
Isolatie: Nee
* Levering exclusief auto

Ondergrond en tuin
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich gazon met enkele fruitbomen.
De voor- en zijzijde zijn in gebruik door scharrelkippen.
 
Omschrijving van het object
Schuurkas:
Bouwjaar: Ca. 1980
Afmeting: Ca. 32 m x 6,40
BVO: 204 m²
Type: Tralieligger 2 x 3,2 m = 6,4 m
Poothoogte: 3,2 m
Pootafstand: 4 m
Fundering: Beton broodjes
Gevels: Glas
Dakconstructie: Dubbele kap
Vloer: Betonvloer
Deuren: Alu. schuifdeuren
Verwarming: Nee
Isolatie: Nee
Ventilatie: Ramen handmatig open zetten

Inrichting, indeling en gebruik:
Mk., opslagruimte, kantine, voormalige koeling, voedingsruimte, computer met A- en B bak

Kas 1:
Bouwjaar: Ca. 1980
Afmeting: 52 m x 33 m
BVO: 1.716 m²
Type: Venlo
Poothoogte: 3 m
Pootafstand: 3 m
Fundering: Betonnen broodjes
Gevels: Glas
Dakconstructie: Zadeldak
Dakbedekking: Glas
Vloer: Aarde
Deuren: Beperkt in de breedte
Verwarming: Nee
Isolatie: Nee
Ventilatie: Ramen open

Inrichting, indeling en gebruik:
Inrichting voor aardbeienteelt. Hangcultuur. Bevloeiing incl. bemesting mogelijk.

Kas 2:
Bouwjaar: Iets jonger dan kas 1
Afmeting: 50,4 m x 42 m
Aan de voorzijde van deze kas staat nog een ketelhuis, ook opgetrokken in glas. opp. ca. 50 m². Niet meer als ketelhuis in gebruik (opslag stookhout)
BVO: 2.117 m² plus 50 m² = 2.167 m²
Poothoogte: 4 m
Pootafstand: 4,2 m
Fundering: Betonnen broodjes; Betonnen plint.
Gevels: Glas
Dakconstructie: Dubbele nok
Dakbedekking: Glas
Vloer: Aarde
Deuren: Beperkt in de breedte
Verwarming: Nee
Isolatie: Nee
Ventilatie: Ramen open
Inrichting, indeling en gebruik:
Inrichting voor aardbeienteelt.
Hangcultuur.
Bevloeiing incl. bemesting mogelijk.

Waterbassin:
Achter de oude kas ligt een voormalig waterbassin.
Onderhoud: slecht

Er is tevens een watersilo aanwezig.
Inhoud ca. 6 m³.

Erfverharding en overige voorzieningen:
Deze bestaat uitsluitend uit puin, grint en gemalen/gebroken asfalt.

Ondergrond en erf:
Ondergrond woning en bedrijfsgebouwen incl. overig erf (excl. kassen) ca. 2.750 m².

Bouwblok:
Het totale bouwblok heeft een oppervlakte van ruim 02.00.00 ha.
 
Cultuurgrond
Omschrijving: Boomgaard
Kadastraal bekend: Gem. Kapelle, sectie S, nrs. 40 en 41
Oppervlakte: Groot 01.58.20 ha. en 00.79.80 ha.
Na aftrek van de grond bij woning, ondergrond bedrijfsopstal en overig erf van circa 00.27.50 ha en na aftrek glasopstand en overig resteert er een oppervlakte boomgaard ter grootte van ca. 1,3 ha.
Hiervan is ca. 5.000 m² bouwblok.
Kwalificatie opp.: Knippige polder vaag grond; Kalkrijke polder vaag grond;
Ruilverkavelingsrente: Nee
Ontsluiting: Via het erf
Kavelvorm: Merendeels rechthoekig
Schaduwwerking: Deels
Bodemclassificatie: gMn53C, Mn15A
A-horizont (bouwv.): Zavel, profielverloop 3; Lichte zavel, profielverloop 5;
Waterhuishouding: In orde
Drainage: Nee
Vlakligging: Het perceel ligt ca. 51 cm plus NAP.
Droogtegevoelig: beperkt
Watertrap: VI = H 40-80 L 'groter dan' 120
Draagkracht: Goed
Afslibbaarheid: 22%
Geschiktheid: In gebruik als fruitteeltgrond; Vanwege de moeilijke vorm beperkt geschikt.

Bodemkaart
Volgens de bodemkaart (GIS) bestaat de bodem van het perceel uit:
gMn53C Knippige poldervaaggronden; zavel, profielverloop 3
Mn15A Kalkrijke poldervaaggronden; lichte zavel, profielverloop 5

Bezichtiging / Inlichtingen
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks de heer F. de Kubber, te bereiken onder mobiele nummer 06 – 51 69 57 51 of via Arvalis 0113 – 24 77 47. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen.

Aanvaarding
De aanvaarding is in overleg.

Vraagprijs
De vraagprijs is op aanvraag.

De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen. De kosten zijn: overdrachtsbelasting, notaris en kadaster.

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.