Beschrijving
Woning met diverse schuren en overige opstallen incl. ondergrond, tuin en erf op een perceel ter grootte van ca. 01.75.00 ha.
Indeling
Algemeen
Het geheel is gelegen in het buitengebied van de kern Hoek, in de provincie Zeeland.
Op het perceel staan een 2-tal woningen met schuren incl. ondergrond, tuin en erf.
Kadastrale gegevens
Gemeente Terneuzen, sectie K, nr. 4594 ged., opp. ca 01.75.00 ha *
Totale opp.: 01.75.00 ha
* perceel wordt nog gesplitst, oppervlakte kan nog aanpassen.
Aantekening kadaster:
• Op het perceel Gem. Terneuzen, sectie K, nr. 4594 rust een Opstalrecht Nutsvoorzieningen t.n.v. TenneT TSO B.V. en Gasunie Transport Services B.V.
(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers).
Bestemming
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied”, van de gemeente Terneuzen, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 25-06-2013, in werking getreden en onherroepelijk geworden.
Het huidige gebruik is wel toegestaan conform dit bestemmingsplan.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
• Enkelbestemming Agrarisch
• Bouwvlak
• Dubbelbestemming Leiding – Hoogspanningsverbinding 2 – bovengronds 150 Kv
• Dubbelbestemming Leiding – Gas – 15 – Waterstof 4 inch 100 bar
• Dubbelbestemming Leiding – Gas – 16 – Stikstof en Zuurstof 300 mm 30 bar
• Dubbelbestemming Leiding – Gas – 2 – Aardgas 6 inch 40 bar
• Dubbelbestemming Leiding – Gas – 4 – Aardgas 8 inch 40 bar
Afbeelding plankaart BP
(Bron: Ruimtelijke Plannen).
Zie bijlagen voor bestemmingsplanregels.
Omschrijving van het object
Woonhuis:
Bouwjaar: 1990 (BAG)
Woonoppervlakte: 175 m²
Inhoud: 492 m³ (BAG: 500 m³)
Bouwaard: Traditioneel
Fundering: Op staal gefundeerd
Gevels: Metselwerk in spouw
Dakconstructie: Zadeldak met pannen gedekt.
Kozijnen en deuren: Hardhout (Meranti) voorzien van dubbelglas
Verwarming: Centrale verwarming CV ketel 2023
Isolatie: Conform bouwvoorschriften toentertijd
Vloer- dak- (“Opstalan” dakplaten) en spouwisolatie
Ventilatie: Mechanische afzuiging (lokaal) en natuurlijke trek
Energielabel: C
Inrichting, indeling en gebruik:
Achter ingang, bijkeuken, keuken, kelder (droog), woonkamer, hal met voordeur, m.k. trapopgang, toilet, slaapkamer, badkamer met voorzieningen
B.g.g. vloer als verdiepingsvloer uitgevoerd in beton
Opmerking: In de bijkeuken bevindt zich een 2e aanrecht.
Diverse ramen beschikken over zonneschermen.
2e woning:
Het bestemmingsplan voorziet niet in meer dan 1 bedrijfswoning.
De 2e woning is eventueel in te zetten als recreatie woning. In het kader van nieuw economische dragers kan men hiervoor een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid doorlopen.
Een andere optie is de functie agrarisch om laten zetten in wonen. De bestaande schuren dienen te worden gesloopt en onder voorwaarden is er de mogelijkheid één extra woning op het perceel te plaatsen. (buitenplanse afwijkingsmogelijkheid)
Bouwjaar: Waarschijnlijk 2e of 3e decade 20e eeuw; (de polder is ingedijkt in 1912)
Woonoppervlakte: 89 m²
Inhoud: 230 m³ (BAG: 310 m³)
Bouwaard: Traditioneel, waarschijnlijk 1,5 steens
Fundering: Op staal gefundeerd
Gevels: Er zijn na de bouw wijzigingen aangebracht, o.a. uitgebouwd en gevels er voor geplaatst
Dakconstructie: Zadeldak ongelijkbenig
Kozijnen en deuren: Hout voorzien van dubbelglas
Verwarming: CV
Isolatie: Beperkt
Ventilatie: Natuurlijke trek
Energielabel: C
Inrichting, indeling en gebruik:
Begane grond: entree, keuken, gang, 2x woonkamer (met bedstee, deze is onderkelderd), kelder, douche met wastafel, toilet;
1e verdieping: Deels open zolder, 2 slaapkamertjes.
Werkplaats:
Bouwjaar: 1990 (conform BAG)
Afmeting: 10 m x 15 m
BVO: 150 m²
Nokhoogte: 4,45 m
Goothoogte: 3,0 m
Fundering: Op betonpoeren gebouwd
Gevels: IJzeren spanten, snelbouw stenen voorzien van alu ramen
Dakconstructie: Zadeldak
Dakbedekking: Eternit golfplaten
Vloer: Betonvloer
Deuren: 2 x loopdeur en 1 x sectionaldeur (4 m)
Verwarming: Lokaal
Isolatie: Dakisolatie
Ventilatie: Natuurlijke trek
Inrichting, indeling en gebruik:
Een kleine separate ruimte, deze is overzolderd, verder een open ruimte.
Loods:
Bouwjaar: 1996
Afmeting: 25 m x 12 m
BVO: 300 m²
Nokhoogte: 6,3 m
Goothoogte: 4,5 m
Fundering: Ringbalken en poeren
Gevels: IJzeren spanten bekleedt met staalplaten
Dakconstructie: Zadeldak
Dakbedekking: Asbestvrije vezel cement golfplaten
Vloer: Betonvloer
Deuren: 2x sectionaldeur 4,6 m x 4,0 m
Verwarming: Nee
Isolatie: Nee
Ventilatie: Natuurlijke trek
Inrichting, indeling en gebruik:
Open ruimte
Opmerking: Er dient een volledig nieuwe dakbedekking te worden gelegd.
Voormalig varkenshok:
Bouwjaar: 2e of 3e decade 20e eeuw
Afmeting: 3,25 m x 7,5 m
BVO: 24 m²
Gevels: Opgetrokken in steensverband metselwerk
Dakconstructie: Het zadeldak is gedekt met dakpannen
Vloer: Betonvloer
Deuren: Houten staldeuren
Inrichting, indeling en gebruik:
Betreft de oude inrichting
Erfverharding en overige voorzieningen:
Deze bestaat uit gebroken puin en een klein gedeelte betreft asfalt.
Ondergrond en erf:
Ca. 1,75 ha.
Bodemkaart
Volgens de bodemkaart (GIS) bestaat de bodem van het perceel uit:
Zn40A Kalkhoudende vlakvaaggronden; zeer fijn zand
Mn12A Kalkrijke poldervaaggronden; lichte zavel, profielverloop 2
Bezichtiging / Inlichtingen
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks de heer F. de Kubber, te bereiken onder mobiele nummer 06 – 51 69 57 51 of via Arvalis 0113 – 24 77 47. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar ferko.de.kubber@arvalis.nl.
Aanvaarding
De aanvaarding is in overleg.
Vraagprijs
De vraagprijs is op aanvraag.
De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen. De kosten zijn: overdrachtsbelasting, notaris en kadaster.
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.
