Beschrijving
Een 2-tal woningen met aangebouwde schuur, garage incl. ondergrond, erf en aangrenzend perceel groentetuin/bloementuin/boomgaard/weiland, gelegen op een perceel oppervlakte van gezamenlijk 02.46.55 ha groot.
Indeling
Voor Wie
Bent u op zoek naar rust en ruimte? Dan is dit object iets voor u! In deze tuin waant u zich in een paradijselijke omgeving.
De bonte specht, de groene specht of gewoon een koolmees. U ervaart een kakafonie aan geluid, maar u ervaart het ondanks dat als een serene rust.
Nr. 2a is ooit na de oorlog in gebruik geweest als noodschuur en in 1994 verbouwd tot woning.
U kunt deze gebruiken voor bezoek of voor grotere kinderen welke al op eigen benen willen staan. Een B&B is wellicht ook een optie of een aanleunwoning voor de ouders. Kortom een grote hoeveelheid aan mogelijkheden.
Algemeen
Het geheel is gelegen in het buitengebied van Veere. Veere is een pittoresk stadje gelegen op Walcheren in de provincie Zeeland, in het zuidwesten van Nederland. Veere ligt aan het Veerse Meer, een populaire bestemming voor watersporters.
Op het perceel staan een 2-tal woningen met aangebouwde schuur, garage incl. ondergrond, erf en aangrenzend perceel groentetuin/bloementuin/boomgaard/weiland.
Enkele interessante punten over Veere:
Geschiedenis
Middel eeuwen: Veere heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Het kreeg stadsrechten in 1355. Schotse Handelsbetrekkingen: Veere was een belangrijke handelsstad in de 16e en 17e eeuw, vooral bekend door zijn sterke banden met Schotland. De stad had een Schotse wijk, en er werden veel Schotse goederen verhandeld. Vestigingsstad: Vanwege zijn strategische ligging was Veere ook een vestingstad, en de oude vestingwerken zijn nog steeds te zien.
Bezienswaardigheden
Stadhuis van Veere: Dit prachtige gebouw, gebouwd in de 15e eeuw, is een van de belangrijkste bezienswaardigheden van de stad. Het heeft een indrukwekkende gevel en een mooie beiaard. Onze-Lieve-Vrouwekerk: Deze gotische kerk, ook bekend als de Grote Kerk, dateert uit de 14e eeuw en is een van de grootste kerken van Nederland. Museum Veere: Gevestigd in twee historische gebouwen, het Stadhuis en de Schotse Huizen, biedt dit museum inzicht in de rijke geschiedenis en het maritieme verleden van de stad. Veerse Gatdam: Dit is een onderdeel van de Deltawerken en ligt vlakbij Veere. Het biedt een prachtig uitzicht op de omliggende wateren en het landschap.
Natuur en Recreatie
Veerse Meer: Dit meer is ontstaan door de afsluiting van een zeearm en is een populaire plek voor watersporten zoals zeilen, windsurfen en kanoën. Er zijn ook tal van mogelijkheden om te zwemmen en te vissen. Fietsroutes: Zeeland staat bekend om zijn mooie fietsroutes, en Veere vormt een uitstekende uitvalsbasis om de omgeving te verkennen. Wandelen: De omgeving van Veere biedt ook prachtige wandelmogelijkheden, met routes langs het water en door het platteland.
Cultuur en Evenementen
Markten en Festivals: Er worden regelmatig markten en festivals gehouden in Veere, waaronder antiekmarkten en muziekfestivals. Deze evenementen trekken veel bezoekers en dragen bij aan de levendige sfeer van de stad. Kunst en Ambacht: Veere heeft een lange traditie van kunst en ambacht, en dit is te zien in de vele galerieën en ateliers in de stad.
Praktische Informatie
Bereikbaarheid: Veere is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Het ligt op ongeveer 10 kilometer van Middelburg, de hoofdstad van Zeeland. Accommodaties: Er zijn verschillende accommodaties beschikbaar in en rond Veere, variërend van gezellige bed & breakfasts tot luxe hotels en vakantiehuizen. Veere is dus een charmante en historische stad die veel te bieden heeft voor bezoekers die geïnteresseerd zijn in geschiedenis, natuur, en cultuur.
Kadastrale gegevens
Gemeente Veere, sectie N, nrs. 2920, opp. 00.44.00 ha
Gemeente Veere, sectie N, nrs. 2922, opp. 02.02.55 ha
Totale oppervlakte 02.46.55 ha
Aantekening kadaster:
Er zijn geen bijzonderheden m.u.v. onderstaande;
• Op het perceel Gem. Veere, sectie N, nr. 2922 rust een Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel t.n.v. Stedin Netbeheer B.V.
• Op het perceel Gem. Veere, sectie N, nr. 2922 rust een Ruilverkavelingsrente van € 19,44 met eindjaar 2039.
Voor meer informatie wordt verwezen naar aangehechte kadastrale uittreksels en kaarten.
(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers).
Bestemming
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “5e herziening Buitengebied Veere”, van de gemeente Veere, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 07-07-2021, in werking getreden en onherroepelijk geworden.
Het huidige gebruik is wel toegestaan conform dit bestemmingsplan.
Opmerking: er ligt een ontwerp 6e herziening buitengebied veere (16-01-2023), echter in dit plan worden er geen wijzigingen getoond voor deze locatie.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
• Enkelbestemming Wonen
• Dubbelbestemming Waarde – Archeologie 3
• Bouwvlak
• Functieaanduiding specifieke vorm van wonen – voormalig agrarisch bedrijf
• Gebiedsaanduiding open, nagenoeg onbebouwd gebied
Afbeelding plankaart BP
(Bron: Ruimtelijke Plannen).
Zie bijlagen voor bestemmingsplanregels.
Omschrijving van het object
Woonhuis – huis nr. 2:
Bouwjaar: 1953 (1e steenlegging 1951) verbouwd in 1984
Woonoppervlakte: 171 m²
Inhoud: 401 m³
Bouwaard: Traditioneel
Fundering: Op staal gefundeerd
Gevels: Metselwerk in spouw
Dakconstructie: Zadeldak
Kozijnen en deuren: Grotendeels hout voorzien van dubbelglas
In de woonkamer open slaande tuindeuren kozijn kunststof
Verwarming: CV (ketel 2021, close in boiler in de keuken)
Isolatie: Gevelisolatie (vol gespoten) en beperkt dakisolatie
Ventilatie: Natuurlijke trek
Voorzieningen: Water, Telefoon, Septictank, Elektra ( 3 x 25 Amp. ),
Wifi-mast Serooskerke en schotel.
Energielabel: F
Inrichting, indeling en gebruik:
B.g.g.: Gang, m.k. woonkamer, woonkeuken (keukeninrichting U-vormig; (met inbouw apparatuur o.a. elektrisch kookplaat.), badkamer (ligbad, toilet, bidet, douche en witgoedaansluitingen), kelder, slaapkamer, trapopgang, toilet;
1e etage: overloop, 3 slaapkamers, wastafel, 4 x dakkapel;
Woonhuis – huis nr. 2a:
Bouwjaar: ca. 1944, verbouwd in 1994
Woonoppervlakte: 90 m²
Inhoud: 290 m³
Bouwaard: Traditioneel
Fundering: Op staal gefundeerd
Gevels: Extra binnenblad geplaatst t.b.v. isolatie
Dakconstructie: Zadeldak, gedekt met pannen (voorheen riet)
Kozijnen en deuren: Grotendeels hout voorzien van dubbelglas; de aangebouwde serre beschikt
over enkelglas
Verwarming: CV (ketel 2019) (close in boiler in de keuken)
Isolatie: Vloerisolatie, dak- en muurisolatie
Voorzieningen: Water, Telefoon, Septictank, Elektra ( 3 x 25 Amp. )
(voorzieningen vanuit huisnr. 2) en Wifi-mast Serooskerke.
Energielabel: E
Inrichting, indeling en gebruik:
B.g.g.: entree, meterbord, woonkamer (haard) met open keuken, keukeninrichting ca. 1994 (met inbouw app., geen vaatwasser), toilet, serre, (enkelglas en licht doorlatende golfplaten als dakbedekking, badkamer (ligbad, douche, wastafel en witgoed aansluitingen), slaapkamer, extra slaapkamer in voormalige stalruimte, uitsluitend buitenom bereikbaar. Een deel van de woonkamer en badkamer is overzolder, bruikbaar als bergzolder of evt. als slaapzolder bereikbaar middels een vlizotrap trap.
Schuur aangebouwd aan woning (huis nr. 2):
Bouwjaar: 1953
Afmeting: Ca. 6,1 m x 10,5 m
BVO: 64 m² (begane grond)
Inhoud: Ca. 450 m³
Nokhoogte: Ca. 7,15 m
Goothoogte: Ca. 2,7 m en ca. 4,25 m
Fundering: Opgemetseld
Gevels: Metselwerk
Dakconstructie: Zadeldak
Dakbedekking: Dakpannen met hieronder riet
Vloer: Betonvloer
Deuren: Houten toegangsdeuren dubbele schuifdeuren enkele schuifdeur en
staldeur (onder/boven)
Verwarming: Nee
Isolatie: Riet
Ventilatie: Natuurlijke trek
Inrichting, indeling en gebruik:
Open ruimte, met separate paardenstal overzolderd (ca. 20 m²).
Extra zolder boven keuken en badkamer ca. 34 m² bereikbaar middels vaste trap.
Garage
Bouwjaar: 2006
Afmeting: 7,2 m x 5,5 m
BVO: 40 m²
Goothoogte: 3 m en 2,2 m
Fundering: Beperkt
Gevels: Houtwerk bekleedt met asfaltpapier
Dakconstructie: Lessenaarsdak
Dakbedekking: Stalen profielplaten
Vloer: Betonvloer
Deuren: Dubbele 2x houten spijlen deuren
Verwarming: Nee
Isolatie: Nee
Ventilatie: Natuurlijke trek
Inrichting, indeling en gebruik:
Auto stalling en stalling zitmaaier en overig tuingerief.
Erfverharding en overige voorzieningen:
Oppervlakte ca. 475 m². Bestaande uit tegels en beton klinkers.
Ondergrond, erf en tuin:
Kadastraal bekend: Gem. Veere, sectie N, nrs. 2920 en 2922
Oppervlakte: Groot 02.02.55 ha
Ligging en ontsluiting: Schone Walweg en Kruisweg, Veere
Ruilverkavelingsrente: € 19,44 eindjaar 2039
In gebruik als groentetuin, bloementuin, boomgaard, waterpartij eiland met tuinhuis enz.
Bezichtiging / Inlichtingen
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks de heer F. de Kubber, te bereiken onder mobiele nummer 06 – 51 69 57 51 of via Arvalis 0113 – 24 77 47. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar ferko.de.kubber@arvalis.nl.
Aanvaarding
De aanvaarding is in overleg.
Vraagprijs
De vraagprijs is op aanvraag.
De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen. De kosten zijn: overdrachtsbelasting, notaris en kadaster.
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.
